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En los primeros años, despues de haber llegado a los Estados Unidos, alquilar un departamento, en vez de comprar una casa, es una mejor opción. Alquilar propone mucha flexibilidad en caso de que usted necesite mudarse por haber obtenido otro trabajo, en este caso no necesitaria ocupar su tiempo en el proceso de vender su casa. Alquilar ahora seria tambien tomarse un tiempo para elegir donde usted quiere vivir permenetemente.

Alquilar puede ser mejor para:

  • Para aquellos que poseen visas de trabajo no-inmigrante, H1-B trabajadores profesionales y Tranferidos de Coorporaciones.
  • Para disminuir los ingresos y soporte de impuestos.
  • Aquellos recien llegados que no posee familiares en el area.

 

Para comparar los costos de compra y alquiler de casas, aqui esta el sitio util, que calcula desde la disponibilidad financiera de cada persona Motley Fool:
http://www.calcbuilder.com/cgi-bin/calcs/HOM10.cgi/themotleyfool

Para encontrar un departamento usted puede tener distintas opciónes:

 

  • Buscar una agencia de alquileres en su ciudad que tenga un listado de departamentos disponibles. Frecuentemente seria necesario una solicitud para poner un horario, $35 -$50 ordenando un recibo regular para el listado.
  • Buscar en la seccion de clasificados en su periodico del domingo sobre "departamentos en alquiler". Los periodicos destacados usualmente se caracterizan por separar en listados las unidades amuebladas de las que no lo son.
  • Visitar un sitio de servicios por internet como Rent.net y Springstreet.com que te permite curiosiar los departamentos disponibles en las grandes unidades multiples compuestas.

Antes de la solicitud:

Es posible, examinar los departamentos apropiadamente, podria esta interesado en el vecindario de los alrededores antes de hacer una solicitud para ver si es seguro y presentable. Asegurarse de que se encuentre serca de transportacion y lugares de compra, especialmente si usted tiene que usar el trasnporte Público. Mirar los Términos del alquiler- si es por un año, seis meses o de mes a mes.

Una vez que tenga descartados los departamentos que desea alquilar, usted puede hacer una solicitud para inspeccionar el departamento con el propietario, agente o representante llamando al numero del contacto apropiado.

Confeccione un personal y profesional resumen (CV) para traer a la cita, usted puede encontrar por si mismo las situaciones de uno en uno, con los propietarios o en los grandes grupos de competicion de inquilinos alrededor de los departamentos. En algunos casos, vestido apropiadamante (casual pero con buena apariencia) y estar listo a "vender" por si mismo en el mercado competitivo.

Datos para completar una solicitud:

  • Un resumen profesional.
  • Un resumen personal conteniendo:
  • nombre
  • direccion actual
  • Informacion de una persona a la que se pueda contactar, como numero de Teléfono y direccion de email.
  • referencias del Banco y su tarjeta de crédito.
  • Ingresos anuales aproximados.
  • referencias personales, desde trabajo y propietarios de su vivienda anterior

! Si esta atrazado para su cita, necesita llamar con anticipacion para cancelar. En general en los Estados Unidos es mejor llamar que simplemente perder una cita.

Como inspeccionar el departamento:

Aqui esta la lista de cosas para tomar en cuenta;

  • Mirar que las cañerias trabajen apropiadamente en ambos, la cocina y el baño, provar todos los grifos y el toilet observando los problemas como la bajo presion del agua.
  • Notar algunos olores raros y reprobables - orina de animal, por ejemplo, puede ser dificultoso quitarla totalmente de la alfombra.
  • Manchas en la alfombra y las paredes.
  • Resquebrajados en la pintura.
  • Bichos alrededor y debajo del area del lavado.
  • Observar apropiadamente los lugares mas escondidos.
  • ¿Son las luces del pasillo y la entrada, apropiadas para la seguridad? ¿Cuan seguro es el departamento? Algunos departamentos tienen timbre o portero de seguridad.
  • Si usted posee un auto: ¿Esta suficientemente sercano a un estacionamiemto?En algunas ciudades como San Francisco, es casi imposible estacionar en la calle.

 

Despues de ir mediante sus anotaciones, si usted decide que quiere ese departamento, pero quiere negociar algunas reparaciones, usted le puede dar al propietario una lista de las cosas que le gustarian que se repararan.

Si el mercado de departamentos esta muy disminuido, usted puede esperar a ciertos articulos, hasta posterior a la orden, incrementando sus posibilidades de adquirir el departamento. El plano en este tipo de mercado, hace seguro que compares al menos dos o tres departamentos diferentes antes de adquirir el menos ideal.

Antes de firmar el alquiler, asegurate de tener firmada la conformidad del propietario, afirmando que existen reparaciones por realizar en el departamento, para que tu no termines pagando por reparaciones que no te pertenecen.

! "Ve con agallas" - es mejor renunciar a un departamento si tienes un indicio que el propietario podria ser desalojado. Esto podria terminar costandole su dinero, tiempo y la posibilidad de tener una batalla legal. Use sus agallas eliminando problemas futuros.

El deposito de seguridad:

Algunos propietarios piden el primer mes , un mes adelantado de alquiler, y un mes de deposito como seguridad cubriendo algunos daños menores o costos de limpieza, que podrian incurrir. Este seguro es contra daños que el inquilino podria ocacionar y desapareser antes de que finalise su contrato.

El monto del deposito por seguridad debe no ser mayor a uno o dos meses de alquiler. La mayoria de los Estados ( incluyendo Florida, Texas y Nueva York) no tienen un maximo legal, pero unos pocos, como California, requiere dos meses de alquiler (camas de agua es mas ). El maximo permitido sobre la ley puede ser fundado en el estatuto de los Estados individuales, fundado en la enciclopedia legal del sitio de internet nolo.com:
http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/it/it1.html

Derechos del inquilino:

Despues de finalizado su alquiler usted es el titular del recibo de su deposito de seguridad que sera devuelto en adelante con sus intereses, en manera oportuna, usualmente dentro de las 2 a 4 semanas. Plazo para los 50 Estados:
http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/it/deadlines.html

Enlaces y libros utiles:

Conjunto de los derechos legales de los inquilinos:
http://www.qualitybooks.com/tenant.htm

Guia legal de los inquilinos:
http://www.nolo.com/product/EVTEN/summary_EVTEN.html/
t=01750MPTB03202000

Pagina de los inquilinos y propietarios, Nolo Press:
http://www.nolo.com/category/it_home.html

Control de alquiler:

Si usted tiene seis meses o un año alquilando, el propietario no puede incrementarle su alquiler a menos que este especificado en su contrato. Si usted tiene un contrato de mes a mes, el propietario puede incrementar el alquiler tantas veces como renueve el contrato (cada 30 dias).

Algunos Estados - California, El districto de Colombia, Maryland, New Jersey, y New York - tienen un control estatal que limita el incremento en el alquiler. Mire su estabilizacion de alquiler local o el Ayuntamiento para encontrar una copia del estatuto de su ciudad.

Leyes de la estabilizacion de el alquiler en New York:
http://www.law.nyu.edu/library/nyc.html#rent

Division de la vivienda y renovacion comunitaria de New York:
http://dhcr.state.ny.us/

Directorio de los recursos del Inquilino
(Informacion para los inquilinos y propietarios en la ciudad de California):
http://www.tenant.net/

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